Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор

Обзоры

Приветствую всех читателей портала о воронежской недвижимости! Сегодня речь пойдет о лучших районах города, с точки зрения комфортного и безопасного проживания. Оказалось, что даже коренные жители с большой натяжкой знают современный Воронеж и затрудняются дать адекватную оценку той или иной административной части. Об иногородних гражданах, мечтающих переехать в столицу Центрального Черноземья, и говорить не приходиться.

Удаленно разобраться во всех нюансах того или иного района сложно, если невозможно. Статистические данные крупных агентств недвижимости пестрят непонятными цифрами, из которых только можно узнать, что инфраструктура местности развита на 70%, а озеленение составляет 65%. Я решил несколько упростить официальную информацию в обзоре всех районов Воронежа.

Какие районы в Воронеже?

Название района Площадь, км2 Население, чел
Железнодорожный 183,17 106 751
Левобережный 123,89 169 426
Советский 156,6 150 716
Центральный 63,96 79 372
Коминтерновский 47,41 273 243
Ленинский 18,53 110 172

Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор

Общая информация об административном делении

По самым свежим данным в Воронеже проживает 1 млн. 50 тысяч жителей. Город занимает территорию площадью 596 тысяч м2, разделенную водохранилищем на две почти равных части — Правый и Левый берег.

В состав Левого берега входят Железнодорожный и Левобережный районы. На Правом берегу находятся все остальные. Логично, что самыми привлекательными местами для проживания, ещё со времен основания города, считались районы с прямым выходом к воде. Красивые виды, природа, удобство в плане инженерных коммуникаций (тот же полив) не потеряли своей актуальности и по настоящее время. Но тревожная экологическая ситуация несколько поменяла приоритеты населения.

В 2018 году известный портал Domofond.ru провел крупное исследование с целью определить, где в Воронеже лучше всего жить. Оценивались такие показатели, как безопасность, экология, инфраструктура, спорт, транспорт, образование и другие критерии (всего 13 наименований). Было опрошено порядка 1000 воронежцев из разных частей города. По результатам, лидером независимого рейтинга стал Железнодорожный район. В то же время, информационное агентство «Галерея Чижова» приводит противоположную информацию.

Газета провела опрос на официальном сайте и в соцсетях на предмет самого благоприятного района для проживания. Железнодорожный оказался на последнем месте с 9% голосов. Поэтому свой обзор я решил начать именно с Левого берега, чтобы прийти к какому-то общему знаменателю.

Левый берег

Как уже я отмечал выше, на Левом берегу находятся Железнодорожный и Левобережный районы, которые в свою очередь разделены на множество микрорайонов со своими историческими особенностями. Если кратко охарактеризовать местное население – это настоящий заповедник советского прошлого. Здесь преимущественно живут бывшие работники НИИ и сотрудники давно заброшенных или реконструированных заводов.

Атмосфера наполнена дружелюбием и какой-то родственностью — семьи дружат поколениями, все друг друга знают, если не лично, то через соседей или общих друзей. Но всё же есть огромная разница между Железнодорожным и Левобережным районом, которая и повлияла на рейтинги уважаемых информационных агентств.

Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор
На левом берегу города Воронеж находятся такие районы, как Железнодорожный и Левобережный.

Железнодорожный район

Это самый большой и экологически чистый район Воронежа. Состоит из пяти микрорайонов (в реальности – больше, но это уже прихоти местного населения): Северо-Восточный (со знаменитой Отрожкой на самой окраине), Сомово, Репное, больница Электроника, завод Процессор.

Близость лесных массивов, водохранилище, множество зелёных насаждений и низкие цены на вторичную (да и первичную) недвижимость – основные преимущества района. Инфраструктура здесь развита крайне неравномерно. Чтобы попасть из отдельных микрорайонов в супермаркет или детский сад, придётся ехать общественным транспортом от скромных 2 остановок, до внушительных 7-10. То же самое касается и непосредственно транспортной развязки. В центре района всё работает, как часы – много автобусов, маршруток. Жители окраин в центр добираются 2-3 маршрутами.

Важный плюс района – огромное количество супермаркетов, гипермаркетов, развлекательных центров (например, Линия или ТРЦ Максимир). Даже если придется пользоваться общественным транспортом, это в разы удобней, чем ехать за покупками на Правый берег.

Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор

Левобережный район

Объединил в себе такие знаменитые места города, как дачные посёлки Масловка, Берёзовка, Сады Дружба и микрорайоны Машмет, ВАИ, благодаря которым район в целом имеет достаточно сомнительную репутацию. Ещё в печально известные 90-е Машмет приобрёл статус «бандитского». Многочисленные драки и разборки, огромное количество людей с низкой социальной ответственностью (наркоманы, алкоголики) по настоящее время заставляют воронежцев рассматривать Левобережный для постоянного проживания только в крайних случаях. В основном благополучная молодёжь старается быстрее покинуть «малую родину».

Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор
Левобережный район города Воронеж

Не способствует популярности и крайне неблагоприятная экологическая обстановка. Множество промышленных предприятий (44% от общего количества в Воронеже) буквально убивают отдельные микрорайоны и заставляют население искать более благоприятную среду для проживания. В числе самых «токсичных» — Воронеж Синтез-каучук, ВАСО, Воронежстальмост, ВШЗ, Воронежэнерго.

Инфраструктура, как и в Железнодорожном районе, развита неравномерно. Развивающих детских центров, спортивных комплексов, семейных кафе и ТРЦ здесь практически нет. Из базовых удобств – несколько детсадов, школ и государственных клиник. Также разбито семь парковых зон, что несколько смягчает общее впечатление от Левобережного района.

В настоящее время здесь активно растут новые многоквартирные кварталы. Жители надеются, что качественное жильё привлечёт здоровый контингент и вдохнёт в старейший район города новую жизнь.

Правый берег

По правую сторону водохранилища расположены Центральный, Советский, Ленинский и Коминтерновский районы. Именно они создают общий облик города. Здесь сосредоточены основные исторические достопримечательности Воронежа и престижные высшие учебные заведения. Поэтому неудивительно, что активная и целеустремленная молодёжь предпочитает именно Правый берег. Охотно селятся здесь и мигранты из бывших советских республик.

Существуют целые кварталы, в которых живут украинцы, белорусы, татары, армяне, грузины и азербайджанцы. Несмотря на этническое разнообразие, криминальная обстановка «правых» районов относительно благополучная. Современные, образованные люди заняты работой, а не выяснением отношений, кто с каким акцентом разговаривает. Но, конечно, свои плюсы и минусы существуют в каждом районе.

Центральный район

Деловой и культурный центр Воронежа является одним из самых привлекательных мест для проживания. Здесь созданы все условия для образования, создания благополучных семей и рождения детей:

  • Хорошая экологическая обстановка. В районе нет крупных промышленных объектов, множество парков и скверов. Поэтому воздух здесь самый чистый, по сравнению с другими частями города.
  • Отлично развитая транспортная сеть. Жителям предлагается всевозможные муниципальные маршруты. Доехать можно в любую точку города и пригорода.
  • Коммерческие организации. В центральном районе не так много развлекательных центров и супермаркетов. Всё-таки основной упор сделан на культуру и образование. Поэтому цены на продукты откровенно завышены.
  • Социальная инфраструктура развита недостаточно. Очень мало детских площадок, развивающих центров, спортивных учреждений. Количество школ и детсадов находится в пределах нормы.

В целом Центральному району можно поставить твёрдую 4, благодаря чистоте, красоте и уюту. Один балл снимается за очень дорогую недвижимость и искусственно завышенные цены на товары первой необходимости.

Ленинский район

Самый скромный по размерам и «характеру» район Воронежа, несмотря на почтенный возраст. Например, знаменитая Чижовка – ровесница города. Здесь множество старинных церквушек, уютных узких улочек, исторических зданий. По сути, Ленинский район – это благоустроенный, респектабельный частный сектор, где любят селиться состоятельные люди неравнодушные к исторической подоплеке. Несмотря на особую атмосферу, общие характеристики района, с точки зрения комфортного проживания, далеки от идеальных:

  • Экология – много крупных предприятий, в числе которых Воронежтеплосеть, Электроприбор, Верофарм, ЗАО «Орбита», МЭЛ. Все они, конечно, негативно отражаются на окружающей среде.
  • Транспортная система – развита хорошо, неплохие дороги (за редким исключением). Но, как для центрального района, недостаточно маршрутов общественного транспорта.
  • Коммерческая инфраструктура развита отлично. На территории района работает Центральный рынок, 6 крупнейших ТРЦ (Галактика, Атмосфера, Галерея Чижова).

Социальная инфраструктура представлена 14 школами и 19 дошкольными учреждениями. Очень мало организаций дополнительного образования для школьников и дошкольников.

Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор
В Ленинском районе очень много предприятий.

Отличный район для людей, занимающихся построением карьеры (большое количество предприятий) и ценящих старинную архитектуру.

Коминтерновский район

Современный, стремительно развивающийся район Воронежа. Именно здесь возводятся новые микрорайоны, с претензией на европейский комфорт. Несмотря на 11 крупных предприятий, Коминтерновский считается одним из лучших по экологическим показателям. Общие характеристики района более чем благоприятные:

  • Экология – множество парков, рощ, природных лесных массивов и садов. Комплексное озеленение продолжается, благодаря бурному строительству жилых кварталов.
  • Инфраструктура – лучшая в Воронеже. Работают 5 крупных ТРЦ, больше 950 магазинов, 2 рынка и почти 300 организаций общественного питания. На территории района находятся 6 ВУЗов, 31 школа, 50 детских садов и 5 центров дополнительного образования.
  • Транспорт – ситуация неоднозначная. С одной стороны запущено много муниципальных маршрутов, с другой – улицы не адаптированы к подобной нагрузке, в будние дни район замирает в часовых пробках.

Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор
Коминтерновский район больше подходит для проживания семей.

Коминтерновский район – хорошая среда для проживания семей с детьми, пенсионеров, студентов и всех остальных категорий граждан. Но с некоторой оговоркой. Так, криминальная обстановка в районе неблагоприятна. В 2019 году он даже первым по количеству преступлений в анти-рейтинге городской прокураторы. Хотя это вполне объяснимо – высокая плотность населения. Здесь проживает почти треть жителей Воронежа.

Советский район

Самый молодой район Воронежа – Советский. Основан меньше 50 лет назад (в 1973 году). Включает множество микрорайонов, в числе которых знаменитые Ближние и Дальние Сады, Юго-Западный, Первое мая, Тенистый (Тепличный), бывший посёлок Придонской. Выбор жилья здесь большой, но в основном это недвижимость старого фонда, со всеми вытекающими недостатками (устарелые коммуникации, «удивительные» планировки и т.д.). Что касается особенностей проживания, то все показатели на достаточно хорошем уровне:

  • Экология – удовлетворительно, несмотря на то, что на территории района работают 25 крупнейших предприятий, деятельность которых негативно отражается на окружающей среде.
  • Транспорт – отлично развитая система. Запущены многочисленные муниципальные рейсы, которые довезут в любую точку Воронежа и пригорода.
  • Инфраструктура – развитая: 14 медучреждений, 2 ВУЗа, 18 школ, 35 детских садов, 7 дворцов культуры, 10 библиотек. Внушительными показателями пестрят и предприятия торговли. Если кратко, то в Советском районе всего в избытке.

Советский – хороший район для проживания, с привычным укладом жизни, что особенно ценно для людей, ностальгирующих по СССР и его особой дворовой атмосфере.

Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор

Заключение

Когда речь идёт о выборе квартиры, района и микрорайона для постоянного проживания, обязательно надо включать интуицию, конечно, наравне с разумными доводами. Каждый человек сам решает, что ему важно – тишина и красивый вид за окном или роскошная старинная архитектура с ТРЦ по соседству.

Выбирайте умом и сердцем, чтобы будущее место жительства стало источником тихой радости, а не постоянного стресса. Я надеюсь, что обзор хоть немного помог составить представление о Воронеже и его невероятных возможностях. До новых встреч на страницах портала!

Итоговая таблица рейтинга
Железнодорожный район
4
Советский район
3
Левобережный район
2
Центральный район
2
Ленинский район
1
Коминтерновский район
0
Оцените статью
Наши кварталы
Добавить комментарий

  1. Ник

    Класс, то что искал, отличный обзор!! Давайте побольше таких статей.

    Ответить
  2. Админ автор

    Спасибо за позитивный комментарий, это мотивирует к работе.

    Ответить
  3. Алекс

    Мне тоже очень понравилось всесторонне освещение

    Ответить
  4. Админ автор

    Какой обзор про Воронеж был бы еще вам интересен и полезен ?

    Ответить
  5. Иван Павлович

    Желательно карту районов города.

    Ответить
  6. Жанна

    Все же трудно определиться с выбором района... Крайне трудно...

    Ответить
    1. Админ автор

      Жанна, доброго времени суток. Здесь все зависит от ваших требований и желаний. Что вы в первую очередь хотите. По практике точно знаю, кто живет в каком районе там чаще всего и покупает новое жилье. Не знаю почему так сложилось. Когда переезжают откуда-то стараются ближе к центру, кто то ближе к будущей работе. Кому-то по душе подальше от всей этой городской суеты. Важно выделить некоторые критерии для себя.(Выскажу исключительно свое мнение, не претендую на единственно правильное. у каждого оно свое)

      1) Хоть и живу сам в северном районе, но на перспективу не стал рассматривать бы его для покупки жилья. Очень активно расстраивается, дома растут один за другим. Предполагаю, что в ближайшее время он просто встанет в пробках, хотя и так уже в часы пика невозможно просто.

      Плюсы — это конечно, большой выбор жилья от разных застройщиков. Разных ценовых категорий.

      2) Центр — небольшой выбор жилья и высокие цены, хотя не понятно за что. Допустим я туда попадаю раз в несколько месяцев и то по сильной необходимости. Развлекательные места, сейчас есть практически в любом районе, да и необходимы они не так часто. А преимущества резиденции ГЧ с стоимостью в 20 млн. за голые стены ну так себе.

      3) Левобережный район начал расширяться в сторону Отрожки (ул.Артамонова) в сторону Новой усмани (с.Бабяково, Отрадное) много зелени, бытует еще мнение о его загрязненности, якобы много предприятий, заводов. Скажу уже давно это не так. Ну или не больше чем в том же центре или северном районе.

      4) Советский район хороший тихий, раньше были постоянные проблемы с водой, сейчас даже не знаю на сколько там ситуация изменилась. Но выбор жилья небольшой в основном вторичка, цены на новое жилье большие и нужно еще найти, разбирают сразу.

      Важно, что вы хотите получить. У меня знакомая выбирая район говорит. Не важно где, но чтобы обязательно был во дворе фонтан) и скамейки. Ну для меня это не критично, а человек намечтал себе что-то и идет к своей цели. Напишите критерии и мы обязательно попробуем посоветовать вам где лучше жить в Воронеже!

      Ответить
      1. Сергей Красснюков

        Дочь поступает в Воронежский мед.

        Жить тоже хотим переехать в Воронеж (без пяти минут военный пенсионер)

        Где бы Вы посоветовали купить жилье? Шаговая доступность до мед института вовсе не обязательна, достаточно если до туда можно будет добраться общественным транспортом без пересадок в течение 20-30 минут. В приоритете экологическая чистота, спокойный спальный район, который активно застраивается последние 10-15 лет — значит там живет достаточно активное и достаточно молодое население.

        Ответить
        1. Админ автор

          Доброго времени суток. Если я правильно понял речь идет об институте имени Бурденко, что на улице Студенческой (центр)?

          Мое мнение сугубо субъективно и не претендует на правду, но я думаю оптимальный вариант это район СХИ.

          Если из новых, то такие комплексы, как — ЖК «ул. Тимирязева, 29», на улице Ломоносова ЖК «Лобочевский клаб». Еще надеюсь наконец сдадут ЖК «Университетский парк», но очень долго его строят.

          Ну или рассмотреть какие-то квартиры из вторички. Район СХИ прекрасный спальный район, с парками, зеленью. Хорошая транспортная развязка (можно добраться в любую точку города), инфраструктура (больницы, магазины, садики, школы). Мне очень нравится район, единственное, конечно, по деньгам смотрите, сейчас цены на жилье очень неадекватные.

          Ответить