Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор

районы Воронежа

Приветствую всех читателей портала о воронежской недвижимости! Сегодня речь пойдет о лучших районах города, с точки зрения комфортного и безопасного проживания. Оказалось, что даже коренные жители с большой натяжкой знают современный Воронеж и затрудняются дать адекватную оценку той или иной административной части. Об иногородних гражданах, мечтающих переехать в столицу Центрального Черноземья, и говорить не приходиться.

Удаленно разобраться во всех нюансах того или иного района сложно, если невозможно. Статистические данные крупных агентств недвижимости пестрят непонятными цифрами, из которых только можно узнать, что инфраструктура местности развита на 70%, а озеленение составляет 65%. Я решил несколько упростить официальную информацию в обзоре всех районов Воронежа.
Воронеж левый и правый берег

Общая информация об административном делении

По самым свежим данным в Воронеже проживает 1 млн. 60 тысяч жителей. Город занимает территорию площадью 600 тысяч м2, разделенную водохранилищем на две почти равных части — Правый и Левый берег.

В состав Левого берега входят Железнодорожный и Левобережный районы. На Правом берегу находятся все остальные. Логично, что самыми привлекательными местами для проживания, ещё со времен основания города, считались районы с прямым выходом к воде. Красивые виды, природа, удобство в плане инженерных коммуникаций (тот же полив) не потеряли своей актуальности и по настоящее время. Но тревожная экологическая ситуация несколько поменяла приоритеты населения.

В 2018 году известный портал Domofond.ru провел крупное исследование с целью определить, где в Воронеже лучше всего жить. Оценивались такие показатели, как безопасность, экология, инфраструктура, спорт, транспорт, образование и другие критерии (всего 13 наименований). Было опрошено порядка 1000 воронежцев из разных частей города. По результатам, лидером независимого рейтинга стал Железнодорожный район. В то же время, информационное агентство «Галерея Чижова» приводит противоположную информацию.

Газета провела опрос на официальном сайте и в соцсетях на предмет самого благоприятного района для проживания. Железнодорожный оказался на последнем месте с 9% голосов. Поэтому свой обзор я решил начать именно с Левого берега, чтобы прийти к какому-то общему знаменателю.


Левый берег

Как уже я отмечал выше, на Левом берегу находятся Железнодорожный и Левобережный районы, которые в свою очередь разделены на множество микрорайонов со своими историческими особенностями. Если кратко охарактеризовать местное население – это настоящий заповедник советского прошлого. Здесь преимущественно живут бывшие работники НИИ и сотрудники давно заброшенных или реконструированных заводов.

Атмосфера наполнена дружелюбием и какой-то родственностью — семьи дружат поколениями, все друг друга знают, если не лично, то через соседей или общих друзей. Но всё же есть огромная разница между Железнодорожным и Левобережным районом, которая и повлияла на рейтинги уважаемых информационных агентств.

Железнодорожный и Левобережный районы
На левом берегу города Воронеж находятся такие районы, как Железнодорожный и Левобережный.

Железнодорожный район

Это самый большой и экологически чистый район Воронежа. Состоит из пяти микрорайонов (в реальности – больше, но это уже прихоти местного населения): Северо-Восточный (со знаменитой Отрожкой на самой окраине), Сомово, Репное, больница Электроника, завод Процессор.

Близость лесных массивов, водохранилище, множество зелёных насаждений и низкие цены на вторичную (да и первичную) недвижимость – основные преимущества района. Инфраструктура здесь развита крайне неравномерно. Чтобы попасть из отдельных микрорайонов в супермаркет или детский сад, придётся ехать общественным транспортом от скромных 2 остановок, до внушительных 7-10. То же самое касается и непосредственно транспортной развязки. В центре района всё работает, как часы – много автобусов, маршруток. Жители окраин в центр добираются 2-3 маршрутами.

Важный плюс района – огромное количество супермаркетов, гипермаркетов, развлекательных центров (например, Линия или ТРЦ Максимир). Даже если придется пользоваться общественным транспортом, это в разы удобней, чем ехать за покупками на Правый берег.
Читайте также:  Воронежская недвижимость с пометкой VIP - ТОП 8 самых дорогих квартир города

Левобережный район

Объединил в себе такие знаменитые места города, как дачные посёлки Масловка, Берёзовка, Сады Дружба и микрорайоны Машмет, ВАИ, благодаря которым район в целом имеет достаточно сомнительную репутацию. Ещё в печально известные 90-е Машмет приобрёл статус «бандитского». Многочисленные драки и разборки, огромное количество людей с низкой социальной ответственностью (наркоманы, алкоголики) по настоящее время заставляют воронежцев рассматривать Левобережный для постоянного проживания только в крайних случаях. В основном благополучная молодёжь старается быстрее покинуть «малую родину».

 

Левобережный район
Инфраструктура в Левобережном районе развита неравномерно.

Не способствует популярности и крайне неблагоприятная экологическая обстановка. Множество промышленных предприятий (44% от общего количества в Воронеже) буквально убивают отдельные микрорайоны и заставляют население искать более благоприятную среду для проживания. В числе самых «токсичных» — Воронеж Синтез-каучук, ВАСО, Воронежстальмост, ВШЗ, Воронежэнерго.

Инфраструктура, как и в Железнодорожном районе, развита неравномерно. Развивающих детских центров, спортивных комплексов, семейных кафе и ТРЦ здесь практически нет. Из базовых удобств – несколько детсадов, школ и государственных клиник. Также разбито семь парковых зон, что несколько смягчает общее впечатление от Левобережного района.

В настоящее время здесь активно растут новые многоквартирные кварталы. Жители надеются, что качественное жильё привлечёт здоровый контингент и вдохнёт в старейший район города новую жизнь.


Правый берег

По правую сторону водохранилища расположены Центральный, Советский, Ленинский и Коминтерновский районы. Именно они создают общий облик города. Здесь сосредоточены основные исторические достопримечательности Воронежа и престижные высшие учебные заведения. Поэтому неудивительно, что активная и целеустремленная молодёжь предпочитает именно Правый берег. Охотно селятся здесь и мигранты из бывших советских республик.

Существуют целые кварталы, в которых живут украинцы, белорусы, татары, армяне, грузины и азербайджанцы. Несмотря на этническое разнообразие, криминальная обстановка «правых» районов относительно благополучная. Современные, образованные люди заняты работой, а не выяснением отношений, кто с каким акцентом разговаривает. Но, конечно, свои плюсы и минусы существуют в каждом районе.

Центральный район

Деловой и культурный центр Воронежа является одним из самых привлекательных мест для проживания. Здесь созданы все условия для образования, создания благополучных семей и рождения детей:

  • Хорошая экологическая обстановка. В районе нет крупных промышленных объектов, множество парков и скверов. Поэтому воздух здесь самый чистый, по сравнению с другими частями города.
  • Отлично развитая транспортная сеть. Жителям предлагается всевозможные муниципальные маршруты. Доехать можно в любую точку города и пригорода.
  • Коммерческие организации. В центральном районе не так много развлекательных центров и супермаркетов. Всё-таки основной упор сделан на культуру и образование. Поэтому цены на продукты откровенно завышены.
  • Социальная инфраструктура развита недостаточно. Очень мало детских площадок, развивающих центров, спортивных учреждений. Количество школ и детсадов находится в пределах нормы.

В целом Центральному району можно поставить твёрдую 4, благодаря чистоте, красоте и уюту. Один балл снимается за очень дорогую недвижимость и искусственно завышенные цены на товары первой необходимости.

Ленинский район

Самый скромный по размерам и «характеру» район Воронежа, несмотря на почтенный возраст. Например, знаменитая Чижовка – ровесница города. Здесь множество старинных церквушек, уютных узких улочек, исторических зданий. По сути, Ленинский район – это благоустроенный, респектабельный частный сектор, где любят селиться состоятельные люди неравнодушные к исторической подоплеке. Несмотря на особую атмосферу, общие характеристики района, с точки зрения комфортного проживания, далеки от идеальных:

  • Экология – много крупных предприятий, в числе которых Воронежтеплосеть, Электроприбор, Верофарм, ЗАО «Орбита», МЭЛ. Все они, конечно, негативно отражаются на окружающей среде.
  • Транспортная система – развита хорошо, неплохие дороги (за редким исключением). Но, как для центрального района, недостаточно маршрутов общественного транспорта.
  • Коммерческая инфраструктура развита отлично. На территории района работает Центральный рынок, 6 крупнейших ТРЦ (Галактика, Атмосфера, Галерея Чижова).
  • Социальная инфраструктура представлена 14 школами и 19 дошкольными учреждениями. Очень мало организаций дополнительного образования для школьников и дошкольников.
Читайте также:  Новостройки Воронежа – ТОП-5 самых дешевых квартир
Ленинский район
В Ленинском районе очень много предприятий.

Отличный район для людей, занимающихся построением карьеры (большое количество предприятий) и ценящих старинную архитектуру.


Коминтерновский район

Современный, стремительно развивающийся район Воронежа. Именно здесь возводятся новые микрорайоны, с претензией на европейский комфорт. Несмотря на 11 крупных предприятий, Коминтерновский считается одним из лучших по экологическим показателям. Общие характеристики района более чем благоприятные:

  • Экология – множество парков, рощ, природных лесных массивов и садов. Комплексное озеленение продолжается, благодаря бурному строительству жилых кварталов.
  • Инфраструктура – лучшая в Воронеже. Работают 5 крупных ТРЦ, больше 950 магазинов, 2 рынка и почти 300 организаций общественного питания. На территории района находятся 6 ВУЗов, 31 школа, 50 детских садов и 5 центров дополнительного образования.
  • Транспорт – ситуация неоднозначная. С одной стороны запущено много муниципальных маршрутов, с другой – улицы не адаптированы к подобной нагрузке, в будние дни район замирает в часовых пробках.

Коминтерновский район
Коминтерновский район больше подходит для проживания семей.

Коминтерновский район – хорошая среда для проживания семей с детьми, пенсионеров, студентов и всех остальных категорий граждан. Но с некоторой оговоркой. Так, криминальная обстановка в районе неблагоприятна. В 2019 году он даже первым по количеству преступлений в анти-рейтинге городской прокураторы. Хотя это вполне объяснимо – высокая плотность населения. Здесь проживает почти треть жителей Воронежа.

Советский район

Самый молодой район Воронежа – Советский. Основан меньше 50 лет назад (в 1973 году). Включает множество микрорайонов, в числе которых знаменитые Ближние и Дальние Сады, Юго-Западный, Первое мая, Тенистый (Тепличный), бывший посёлок Придонской. Выбор жилья здесь большой, но в основном это недвижимость старого фонда, со всеми вытекающими недостатками (устарелые коммуникации, «удивительные» планировки и т.д.). Что касается особенностей проживания, то все показатели на достаточно хорошем уровне:

  • Экология – удовлетворительно, несмотря на то, что на территории района работают 25 крупнейших предприятий, деятельность которых негативно отражается на окружающей среде.
  • Транспорт – отлично развитая система. Запущены многочисленные муниципальные рейсы, которые довезут в любую точку Воронежа и пригорода.
  • Инфраструктура – развитая: 14 медучреждений, 2 ВУЗа, 18 школ, 35 детских садов, 7 дворцов культуры, 10 библиотек. Внушительными показателями пестрят и предприятия торговли. Если кратко, то в Советском районе всего в избытке.

Советский – хороший район для проживания, с привычным укладом жизни, что особенно ценно для людей, ностальгирующих по СССР и его особой дворовой атмосфере.


Заключение

Когда речь идёт о выборе квартиры, района и микрорайона для постоянного проживания, обязательно надо включать интуицию, конечно, наравне с разумными доводами. Каждый человек сам решает, что ему важно – тишина и красивый вид за окном или роскошная старинная архитектура с ТРЦ по соседству. Выбирайте умом и сердцем, чтобы будущее место жительства стало источником тихой радости, а не постоянного стресса. Я надеюсь, что обзор хоть немного помог составить представление о Воронеже и его невероятных возможностях. До новых встреч на страницах портала!

Поделиться ссылкой:

 

Комментарии:

Комментариев пока нет

Оставить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *