Приветствую, дорогие читатели! В противовес рейтингу самых дорогих квартир Воронежа, я решил составить ТОП-5 самых доступных квадратных метров в новостройках города. Параметры простые — стоимость жилья варьируется в пределах 550 000–800 000 рублей, что вполне посильно для любого работающего человека, даже без собственного капитала. Ипотечное кредитование сейчас очень развито. Большинство российских банков тесно сотрудничают с девелоперами.
Вероятность одобрения займа составляет внушительные 85%. Так что, в одном банке откажут — в другом обязательно согласятся выдать долгосрочный заем. Конечно, если у вас нет за плечами пару десятков просроченных кредиток. Но даже в этом случае, можно обратиться за помощью к одному из многочисленных ипотечных брокеров Воронежа.
Стоит отметить, что на вторичном рынке можно найти очень бюджетные предложения (например, комната в общежитии на левом берегу стоит 320 000). Но, мы будем рассматривать новые, отдельные квартиры, со всеми вытекающими преимуществами современных жилых массивов, а именно – коммуникации, технологии строительства, экстерьер, эргономичные планировки, новая или доступная инфраструктура.
Квартира-студия в ЖК «Интурист»
Открывает рейтинг компактная квартира-студия по цене 552 750 рублей, в новом жилом комплексе от ГК Развитие «Интурист». Два монолитных дома строятся в Левобережном районе, мкрн Машмет, по ул. Ростовской, 100Б. Инфраструктура развита, транспортная доступность хорошая, в непосредственной близости есть школы, детские сады и поликлиника. Квартиры здесь предлагаются в 4 вариантах отделки, самая дешевая – черновая. В комплексе подавляющее большинство малогабаритных однушек (студий).
Как позиционирует застройщик в рекламной компании – ничего лишнего. Что ж, охотно верим, учитывая стоимость. Максимальная цена за однокомнатную квартиру с черновой отделкой – 780 000 рублей. Комплекс включает две очереди строительства. Сроки ввода в эксплуатацию – II квартал 2019 года.
Существенным плюсом является то, что Развитие привлекло к финансированию Сбербанк. С одной стороны – показатель надежности компании, с другой – строительство ведется не на собственные средства компании. Следовательно, где-то застройщик будет экономить, чтобы получить ожидаемую прибыль и погасить кредит с процентами.
Квартира-студия в ЖК «Галактика»
ГК Развитие – лидер по застройке Воронежа жильем эконом класса. На втором месте находится ЖК «Галактика» с малогабаритными квартирами площадью 17,99 м² по цене 719 600 рублей (черновая отделка). Здесь так же предлагаются 4 варианта оформления (правда, отделка «комфорт» автоматически увеличивает стоимость в 1,5 раза).
Комплекс находится в Коминтерновском районе, на улице Независимости, 84 (Северный жилой массив). Имеет прямой выход на ул. Антонова-Овсеенко – одну из главных городских магистралей. ЖК представляет собой 5 кирпично-монолитных домов высотой 18 этажей. Каждому зданию присвоено собственное «галактическое» имя. Окончание строительных работ – 1 квартал 2019 года.
Студии в жилом массиве «Черёмушки»
Студия в новом микрорайоне «Черемушки», от проверенного временем ДСК, занимает третью позицию рейтинга со стоимостью 751 000 рублей. Жилой массив находится в Левобережном районе, на улице Рубиновая. Территориально относится к поселку Отрадное. Площадь квартир-студий 21,14 м², имеется хорошая лоджия почти 5 м².
Стоимость включает чистовую отделку хорошего качества — металлические входные и межкомнатные двери, плитка в санузле, линолеум, пластиковые окна и полный комплект сантехнических приборов. «Черёмушки» — это массив, спроектированный по концепции «город в городе». Здесь будут построены 4 школы, 8 детских садов, поликлиника, спортивные и торговые комплексы. Срок реализации масштабного проекта внушительный – 10 лет, с 2015 по 2025 год.
Первая очередь строительства введена в эксплуатацию в 2017 году. Перспективный микрорайон привлекателен для покупки жилья. Тем более что застройщик надежный, технологии строительства (панель) проверены годами, а стоимость квартир одна из самых низких по городу.
Однокомнатные квартиры в ЖК «Аквамарин»
Студии в привлекательном, но несколько проблемном, ЖК «Аквамарин» от ГК Развитие стоят от 756 700 рублей (заявленная стоимость официальным застройщиком). Цена, как для кирпичного дома, прямо на берегу Воронежского водохранилища, более чем доступна. Комплекс находится в Железнодорожном районе, на ул. Артамонова.
Инфраструктура старая, давно обжитая. Некоторые социальные объекты успешно работают еще с советских времен. Собственный пляж, скверы, хорошая транспортная доступность – комплекс был бы просто идеальным, если бы не существенный минус – затянутые сроки строительства. Но ради справедливости, стоит отметить, что это произошло не по вине «Развития», а в силу длительных споров с местными жителями, которые были категорически против возведения ЖК. Я уже делал обзор по ЖК «Аквамарин» застройщика ГК Развитие, при желании, вы можете ознакомиться с подробностями.
Студии в ЖК «Звездный квартал»
Жилой комплекс ГК «Проект Инвест» находится в пос. Шилово, благоприятном месте, с точки зрения экологии. Территориально относится к Советскому району Воронежа. До центра города 20 минут езды. ЖК представляет собой группу из 7 монолитных домов высотой 17-25 этажей, малой плотности застройки (благо земельный участок позволяет). Квартиры-студии здесь предлагаются по цене от 770 000 до 800 000 рублей. Общая площадь 26,84 м², жилая – 13 м².
Малогабаритность, частично компенсируется безусловными преимуществами комплекса – монолитное строительство, местоположение (окружен 3 лесными массивами, в пешей близости река Дон, зоопитомник «Червленый Яр») и доступной стоимостью. В «Звездном квартале» проектом предусмотрена собственная инфраструктура (в частности, детский сад на 160 мест), поэтому жители не будут полностью зависеть от Воронежа. В эксплуатацию введены уже 6 домов, окончание строительства запланировано на 1 квартал 2019 года.
Заключение
Я привел ТОП-5 однокомнатных квартир-студий, которые подойдут студентам, семьям без детей или одиноким людям. Стандартной семье из трех человек жилплощади будет явно недостаточно. Но это не значит, что придется всю жизнь ютиться с родителями или тратить внушительные суммы на аренду жилья. В той же «Галактике» или «Интуристе» можно подобрать двухкомнатную квартиру в районе 1 000 000 рублей (плюс-минус, в зависимости от вида отделки).
Конечно, новые жилые массивы подвергаются жесткой критике. Высокая плотность застройки, большое количество квартир на площадке, соотношение жилой и общей площади, которое оставляет желать лучшего – фактов, которые обуславливают сравнение с гетто предостаточно. Но в условиях катастрофической нехватки доступного жилья, быть владельцем собственной студии все же лучше, чем ждать наследства или снимать квартиру.
Я прощаюсь с вами до следующих обзоров, следите за обновлениями на портале!
