Доброго дня, дорогие читатели! Этот обзор я посвящаю самому ожидаемому проекту Воронежа ЖК «Современник» от «ДСК». Первые жители в микрорайоне появились в марте 2019 года. В эксплуатацию вводятся пять позиций — 2а, 2б, 2в, 2/1, 2/2. Срок реализации всего проекта внушительный – 10 лет, с 2016 по 2025 года. Как, впрочем, и масштабы строительства. Общая площадь зданий 271 000 м² на участке почти 20 гектар. Уже через пять лет население «Современника» будет составлять порядка 10 тысяч человек.
Но статистические данные не имеют никакого отношения к популярности. Главные факторы, определяющие спрос – надежный застройщик, удачное расположение (практически центр) и монолитные технологии строительства. Хотя сразу стоит оговориться, что монолитно-каркасными будет только часть домов, в частности 17-ти этажные «башни». Все остальные – это типичные для «ДСК» панельки.
Расположение
«Современник» строится на территории бывшего Воронежского завода «Сельмаш». Присвоенный проекту адрес: Ленинский район, ул. 9 Января, 68. Каждой позиции будет соответствовать буква или дробь. Транспортная развязка здесь очень удобная. Ближайшие остановки: «Завод Сельмаш» по ул. 9 Января и «Виадук» по ул. Донбасской. Здесь проходят автобусные маршруты:
- № 54 — Юго-Западный рынок — Школа по ул. Владимира Невского;
- 59а — Машмет — Гипермаркет Линия,
- 102 — 9 Января – Вокзал
- 57в – Перхоровича — Антонова-Овсеенко
- 303 — пос. Латная — ж/д вокзал
Маршрутное такси № 61 — Студенческий городок ВПИ — пос. Подклетное. Ходит троллейбус № 17 Перхоровича (ул. Южно-Моравская) — Владимира Невского (у-м Молодёжный). Совсем рядом находится ж/д станция Воронеж Курский, курсируют 2 электропоезда Воронеж-Курский – Касторная и Воронеж-Курский – Нижнедевицк. Проблем с выездом у населения не возникнет. Таким ассортиментом транспорта может похвастаться далеко не каждый район города.
Инфраструктура
Концепция ЖК «Современник» подразумевает собственную инфраструктуру, независимую от соседних кварталов. В четырех башнях вдоль 9 Января первые этажи отданы под коммерческие помещения. Здесь будут открыты супермаркеты (скорее всего это будет «Магнит», «Пятерочка»), кафе, будут работать отделения банков, аптеки, салоны красоты. Пока это все в проекте, к услугам населения предоставляется ярмарка, гипермаркет «О’кей», торговые центры «Атмосфера» и «Галерея Чижова».
На территории комплекса проектом предусмотрено строительство 3 детских садов, по 300 мест каждый, поликлиники и обширных парковочных площадок. Так, застройщик обещает 7 подземных паркингов на 1400 мест, наземная крытая автостоянка на 700 машин и гостевая уличная парковка на 750 мест. Очень заманчиво, с учетом тотального воронежского дефицита автостоянок. Как заявляет руководство «ДСК» в планах открытие начальной и общеобразовательной школ на 250 и 1000 учеников. Но по неподтвержденной информации (со слов дольщиков) в мэрии ничего не знают об этом и категорически заявляют, что новых школ не будет.
Достаточно того, что рядом находятся ОШ № 48, № 45 и № 63. Если это действительно так, то ситуация со средним образованием будет складываться не лучшим образом (школы переполнены).
В шаговой доступности находится Областная детская клиническая больница №1. На расстоянии 1 км — Городская клиническая больница №3. В ближайшем радиусе еще много медицинских центров и стоматологий, так что с медобслуживанием проблем не возникнет.
Что касается прогулок, рядом с комплексом находится Комсомольский сквер и небольшая роща, напротив торгово-офисного центра «Луч». На территории «Современника» будет выполнен ландшафтный дизайн, обустроен пешеходный бульвар с лавочками. Но пока трудно судить, что из этого получится.
Что собой представляет комплекс
На макет ЖК можно посмотреть в центральном офисе «ДСК». Но застройщик сразу предупреждает, что после реализации проект может отличаться.
Микрорайон состоит из монолитно-каркасных башен высотой 17 этажей, панельных домов переменной этажности 14-25 этажей, Г-образной и П-образной формы. Фасады будут облицованы керамогранитом контрастных оттенков – светло-бежевый и темно-коричневый. Оценить экстерьер можно на готовых домах. Выглядит интересно и полностью соответствует названию комплекса.
Изюминкой «Современника» стали нестандартные оконные проемы. Их можно назвать почти панорамными, во всяком случае, они существенно больше стандартных окон.
В первой очереди строительства (вышеуказанные позиции) предлагаются квартиры с чистовой отделкой, формата «заходи и живи»:
- 1 комн. квартира – 42,7 – 42,5, стоимость от 2,6 млн. руб.;
- 2 комн. квартира – 59,2 – 59,9, стоимость от 3,5 млн. руб.;
- 3 комн. квартира – 72,7 – 73,5, стоимость от 4,15 млн. руб.
Внутренняя отделка выполнена в свойственной манере застройщика ДСК. Хорошие межкомнатные двери, плитка в санузле, линолеум, обои в приятных расцветках, точечные светильники, счетчики, качественные электрические щитки. Особенно впечатлили витражные двери на лоджию. Пространство зрительно увеличивается. Единственный нюанс, в квартирах не установлены плиты. Но, как говорят дольщики, при оформлении ордера, выдается сертификат на приобретение.
Предварительные выводы
По отзывам дольщиков и заверениям застройщика, ЖК «Современник» обещает быть одним из лучших жилых кварталов Воронежа. Итоги подводить рано, пока это масштабная стройка, со всеми вытекающими последствиями. Но все же, мне понравилось:
- Удобная транспортная развязка;
- Приятная архитектура;
- Керамогранитная отделка фасадов;
- Монолитные башни вдоль 9 Января;
- Качественная чистовая отделка;
- Продуманный паркинг;
- Просторная дворовая территория.
О недостатках я, пожалуй, сегодня скромно промолчу, потому что несправедливо указывать на минусы, когда проект только в разгаре строительства и первые жильцы еще даже не въехали. По мере развития комплекса я буду дополнять обзор и возможно, найду к чему придраться. До новых встреч в Наших кварталах!
