Технология объемно-блочного домостроения: плюсы и минусы

Здравствуйте уважаемые читатели, на днях, встретил товарища и разговор зашел о популярной сегодня объемно-блочной застройке. Оказывается, есть люди, которые всерьез думают, что это новая технология, но это не так.

Сегодня в условиях дефицита качественного и доступного жилья, застройщики возвращаются к использованию старых и несправедливо забытых технологий объемно-блочного строительства. Суть методики заключается в переносе строительного процесса в заводские условия. Здесь изготавливаются объемные блоки, как правило, размером с комнату, полностью готовые к эксплуатации – транспортировке и монтажу. ОБД за время своего существования прошло некоторую эволюцию. Дома стали удобнее для жизни, отвечают современным представлениям о комфорте и являются решением проблемы социального жилья.

История возникновения

В 1928 г. советский архитектор К. Мельников выдвинул идею Дома-контейнера – два врезанных друг в друга цилиндра. Это была первая попытка организовать доступное жилье для социалистического человека. Позднее к решению проблемы присоединились другие архитекторы. В частности, Н. Ладовский и В. Караулов в 1931 г. создали каркасно-блочную систему жилого дома, которая стала основой последующего строительства.

В начале 60-х годов объёмно-блочное домостроение встало в СССР на стабильный поток. Началось экспериментальное возведение жилых домов и других социальных объектов. В феврале 1969 г. советом министров СССР было выпущено постановление «О развитии объёмно-блочного домостроения», в котором было предусмотрено строительство крупных заводов объёмно-блочного домостроения в РСФСР, Белоруссии, Украине. В результате, уже в 1972 году по технологии ОБД были построены жилые дома общей площадью 150 тыс. м², высотой до 24 этажей.

В результате их апробирования и всестороннего изучения для массового строительства в СССР были рекомендованы и реализованы следующие виды объемных блоков из железобетона: цельноформованные комнаты, сантехузлы, лифтовые шахты, блоки лестничных клеток, лестничные марши и площадки с полной отделкой. Разрабатывались проекты блоков-кухонь с полным оборудованием.

Но на определенном этапе стало понятно, что возведение зданий из бетонных объемных блоков очень дорого и невыгодно. Постепенно производство сошло к минимальным показателям и практически полностью прекратилось в 90-е года прошлого столетия.

Отличие современной технологии от первоначальной

Сегодня «новая» технология ОБД возрождается – открываются производства, модернизируются существующие. И только основа осталась прежней: дома возводятся из объемных блоков, которые полностью изготавливаются в заводских условиях. Изменились требования потенциальных жильцов к комфорту, которые отразились в нормативной документации. Если в начале 70-х годов считалось счастьем иметь собственную кухню площадью 4 м², то сегодня понятия об удобной жилплощади совершенно другие.

Советские блоки имели не более 3 типоразмеров. Настоящие производства предусматривают более широкий ассортимент, который может быть оптимизирован под каждый масштабный жилой комплекс. Архитектурно-планировочные решения достигают 1000 наименований.

Производство стало конвейерным — каждый рабочий выполняет свою операцию. За счет узкой специализации сократилась трудоемкость и объемы работ.

Плюсы и минусы

Достоинства объемно-блочного домостроения были очевидны еще 50 лет назад. Но только настоящие технологии позволили реализовать их в полную силу:

• весь цикл производства в заводских условиях сводит к нулю влияние негативных внешних факторов строительной площадки на качество;
• сокращение объема и трудоёмкости монтажных работ;
• сокращение сроков возведения здания, и как следствие, снижение себестоимости;
• уменьшение уровня загрязнения окружающей среды в районе строительства;
• весь процесс стандартизирован и находится под полным контролем узкопрофильных специалистов.

Недостатки все еще мешают повсеместно использовать ОБД в строительстве социального жилья:

• увеличение грузоподъемности транспорта и техники;
• основные вложение материальных средств необходимо делать задолго до начала строительства;
• определенные сложности с транспортировкой готовых блоков, особенно в мегаполисах;
• повышенные требования к строительным площадкам, в частности подъездным путям, поскольку вес одного блока может достигать 45 тонн;
• невозможность перепланировки — все стороны представляют собой несущую конструкцию;
• звукоизоляция оставляет желать лучших показателей.

Несмотря на минусы, возведение блочно-модульных зданий экономически выгодно. Модули покидают завод практически полностью готовыми к эксплуатации – предусмотрены все инженерные коммуникации, внутренняя отделка, фасад.

Примеры застроек в Воронеже

Самыми известными новостройками, возведенными по технологии ОБД, стали крупные жилые массивы в Воронеже:

• Жилой квартал «ГРИН ПАРК» — 9 домов, высотой 17 этажей. В эксплуатацию уже введены 7 позиций.
• Жилой квартал «ОЗЕРКИ» — 14 домов, высотой 17 этажей. 7 домов сданы в эксплуатацию и заселены.
• Жилой комплекс «Цветной Бульвар» 11 домов высотой 17 этажей, I и II очереди строительства. Заселены первые 8 домов.

Что такое завод ВЫБОР ОБД

Все комплексы построены СК «Выбор», которая собственно и возродила технологию в Воронеже. Компания открыла собственный завод ОБД, чтобы обеспечить свои строительные площадки качественными и недорогими объемными блоками. В заводских условиях, круглогодично, осуществляется до 80% всех работ, необходимых для возведения зданий – основное условие для минимизации сроков строительства выполняется «под одной крышей». Каждый день выпускается 60 блок-комнат, с комплектацией окнами, вентилируемым фасадом, балконами и инженерными коммуникациями.

Вывод

На основании вышеперечисленного можно сделать вывод, что блочно-модульные технологии – это перспективная, многофункциональная и экономически выгодная отрасль строительства. Их можно использовать в реализации федеральных программ, в условиях ограниченных сроков и бюджета. Но на территории России фактически работают только два завода  — «Выбор — ОБД» в Воронеже и ООО «ОБД» в Краснодаре. Этого явно недостаточно для удовлетворения социальных нужд. Если вам интересно, какой дом лучше монолитный, каркасный или панельный - читайте наш обзор.